當下的房地產運營中，說到最受市場歡迎和精明的開發商青睞的物業，寫字樓物業雖不能說是絕對第一的答案，至少是最主要的一個。因為市場常態下，寫字樓是能產生較高回報的業態。

截止到2006年第三季度末，中國寫字樓市場最高成交價格排在前列的城市有：上海、廈門、杭州、深圳、青島、昆明等，其中2006年第三季度中國寫字樓市場中，杭州以絕對的優勢排在第一的位置，杭州寫字樓2006年7月最高成交價格為23196元/平方米，2006年8月為35979元/平方米，2006年9月為47833元/平方米，這說明2006年中國寫字樓市場由一線城市逐漸發展到商業發達的沿海二線城市，寫字樓市場的重心也在發生轉移，二線城市的寫字樓市場在不久的將來將會得到良好的發展。

“住宅禁商”的出臺，沖擊了寫字樓市場，中小型企業重返寫字樓市場，在短時間內出現了眾多“住改商”、“商務公寓”等小型寫字樓產品，但這類寫字樓僅僅滿足了短期的需求，對配套、服務、商務氛圍等并沒有太大考慮，并且商務成本也較低，因此，檔次低、形象差的現象屢見不鮮。2006年，“商務公寓”搶占中小型企業的市場份額，產品也以小而精的路線與大型寫字樓相抗衡。　與住宅市場相比，寫字樓市場還是一個競爭尚不充分、有待細分的市場，當前發展商面臨的最大課題是如何建設一個高節能、高智能、富有特色的寫字樓，贏得市場的認可。