高清无码v视频日本www-高清无码爆乳护士在线播放-高清无码不卡视频-高清无码不卡一区二区三区-高清无码成人-高清无码第一区亚洲欧洲国

物業(yè)管理知識


1、為什么要成立業(yè)主委員會?

由于住宅產權主體多元化的狀況,決定了一個區(qū)域,一幢住宅內的各個業(yè)主之間既有個體利益,也有整體利益

需要一種既能維護全體業(yè)主的共同利益,有能兼顧單個業(yè)主利益的新型管理機制。在政府房地產管理部門指導下,通過業(yè)主委員會來發(fā)揮業(yè)主自治管理物業(yè)的作用,有利于這一目標的實現(xiàn)。業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織


2、業(yè)主委員會何時成立?程序如何?

一個物業(yè)管理區(qū)域內,有下列情況之一的,所在地的區(qū)、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會,選舉產生業(yè)主委員會

(1).共有住宅建筑面積達到百分之三十以上

(2).新建商品住宅建筑面積達到百分之五十以上

(3).住宅已滿兩年


3、業(yè)主委員會有哪些主要職責?

(1).召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會,報告物業(yè)管理的實施情況

(2).選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè),與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務合同

(3).依照本條例設立物業(yè)維修基金的,負責該基金的籌集、使用和管理

(4).審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算

(5).聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,監(jiān)督管理企業(yè)的管理服務活動


4、業(yè)主委員會如何委托物業(yè)管理企業(yè)管理物業(yè)?

物業(yè)管理實行業(yè)主自治管理與委托物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理服務相結合的原則。由于物業(yè)管理是專業(yè)化的管理服務,根據地方法規(guī)規(guī)定,業(yè)主委員會應當委托一個物業(yè)管理企業(yè)管理物業(yè),并與其簽訂物業(yè)管理服務合同

(1).業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的名稱、住所

(2).物業(yè)管理區(qū)域的范圍和管理項目

(3).物業(yè)管理服務的事項

(4).物業(yè)管理服務的要求和標準

物業(yè)管理服務合同的期限為兩年。物業(yè)管理服務合同期滿兩個月前,合同雙方應明確是否續(xù)約

物業(yè)管理知識


5、哪些物業(yè)管理服務事項應當在物業(yè)管理服務合同中約定

(1).住宅共用部位、共用設備的使用管理、維修和更新

(2).物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的使用管理、維修和更新

(3).電梯、水泵等房屋設備的運行服務

(4).物業(yè)維修、更新費用的帳務管理


6、業(yè)主公約有什么效力?

(1).業(yè)主公約是有關物業(yè)使用、維修和其他管理服務活動的行為規(guī)范,對全體業(yè)主具有約束力。使用人應當遵守業(yè)主公約

(2).業(yè)主公約自業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過之日起生效

(3).業(yè)主委員會應當自業(yè)主公約生效之日起十五日內,將業(yè)主公約包所在地的區(qū)、縣房地產管理部門備案

(4).業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定,對物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主、使用人具有約束力

(5).業(yè)主公約和業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定,不得與法律、法規(guī)相抵觸


坦能高美 智慧清潔

資深高美智慧清潔專家在線為您解答所有疑惑

免費咨詢
主站蜘蛛池模板: 亚洲精品无码不卡在线播放he | 欧美精品一区二区三区在线 | 国产精品v毛片免费看观看 国产精品v户外野战 | 日韩一区区三区精彩视频 | 美国一级天天操夜夜操 | 国产亚洲欧美精品久久久 | 亚洲日韩av无码国产精品 | 国产毛片毛多水多的特级毛片 | 国产午夜精品无码 | 91av视频精品一区二区三区 | 久久精品国产色欲A片 | 日韩av无码 | 亚洲午夜精品无码 | 国产成人久久精品麻豆二区 | 人妻洗澡被强公日日澡 | 成人做受120视频试看 | 1024毛片 | 国产精品免费久久久久软件 | 久久精品国产自在天天线 | 国产亚洲精品久久综合阿香 | 国产成人精品视频网站 | 精品久久亚洲综合中文字幕在线手机播放 | 亚洲国产成人精品女人久 | 色综合久久免费综合网 | 亚洲熟妇久久精品 | 偷拍视频一区二区 | 艳美动漫在线观看 | 日本特黄特色特爽大片 | 92国产精品午夜福利免费 | 久久亚洲精品AV无码四区 | 亚洲国产成av人天堂无码 | 伊人久久大香线蕉综合爱婷婷 | 在线观看特色大片免费视频 | 国产乱子伦精品免费无码专区 | 少妇高潮喷水久久久影院 | 国产成人久久综合一区77 | 亚洲一区无码 | 国偷自产视频一区二区久 | 97制片厂爱豆传媒视频 | 永久在线精品免费视频观看 | 国产成人一区二区三区影院动漫 |