物業經營是物業管理公司進行的物業經營活動，包括制作發展計劃、管理日常事務等。
物業管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。它屬于服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業主的委托，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理并獲得相應報酬。
物業管理公司在物業管理中的權利主要有：
①根據有關法律法規，結合實際情況，制定小區管理辦法
②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理
③依照物業管理合同和有關規定收取管理費用
④有權制止違反規章制度的行為
⑤有權要求業主委員會協助管理
⑥有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業務
⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費
物業管理公司在物業管理中的義務主要有：
①履行物業管理合同，依法經營
②接受業主委員會和全體業主的監督
③重大的管理措施應當提交業主委員會審議，并經業主委員會認可
④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導
