高層建筑滲水是一項質(zhì)量通病，高層建筑外墻滲水就是很嚴(yán)重的問題之一。針對層數(shù)很高的住宅建筑，出現(xiàn)外墻滲水等一系列現(xiàn)象會給使用者帶來極大的麻煩和不便，有的使用者甚至還會有精神負(fù)擔(dān)。高層住宅外墻滲水不僅僅只是施工問題，它是一項系統(tǒng)工程，與監(jiān)理、施工和設(shè)計都有關(guān)系。所以，相關(guān)部門應(yīng)該及時采取措施來解決這些問題。

一、高層住宅外墻滲水的原因

(一)填充墻施工方面的因素

施工單位一般對主體的框架和結(jié)構(gòu)要求很嚴(yán)，但對填充墻施工還沒有引起足夠的重視。從外墻的滲水部位鏟除內(nèi)壁的抹灰層，能夠看到墻體的豎縫有“瞎縫”，一些灰縫甚至是透明的，有些腳手架眼還沒有用磚封堵好，只是隨便的用一些砂漿來堵住，導(dǎo)致里面是孔洞，而外面“糊窗戶”。

(二)裝修方面的因素

外墻面磚基層的清理不干凈，基層處理不到位，找平層抹灰比較厚，加上磚砌體沒有將水澆透，導(dǎo)致找平層出現(xiàn)開裂和空鼓的現(xiàn)象。現(xiàn)場來看，面磚勾縫不光滑、不飽滿、不認(rèn)真，面磚的拼接處有很多“瞎縫”，面磚背面的砂漿鑲貼得不飽滿，并且有流水通道，擦縫和勾縫都是采用素水泥漿進(jìn)行處理，這些現(xiàn)象都是導(dǎo)致高層住宅外墻滲水的原因。

(三)安裝方面的因素

在安裝雨水管時，支撐角鋼根部沒有用砂漿封堵好，有些住戶在空調(diào)安裝時，固定防護(hù)架上用的螺栓穿插孔眼沒有用砂漿封好；外墻管道周邊也沒有堵塞嚴(yán)實，以上這些因素都導(dǎo)致了高層住宅外墻滲水。

(四)鋁合金窗安裝方面的因素

鋁合金窗框和墻體間打的密封膠嚴(yán)密度不夠，有的打得太薄，而有些則是膠體老化失去了防水的功能。玻璃與窗扇之間安裝的膠條出現(xiàn)了斷頭、龜裂、不到位和缺角的現(xiàn)象，造成了窗扇與玻璃之間有太大的縫隙。鋁合金窗的下滑軌道無泄水孔，當(dāng)遇到暴雨時，就形成積水滲入到室內(nèi)。